海外出租房屋遇糟心事 華人房東怎么辦?-中國僑網

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海外出租房屋遇糟心事 華人房東怎么辦?

2021年01月21日 19:46   來源:中國僑網   參與互動參與互動
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  中國僑網1月21日電 題:豪宅內被種滿大麻 美國華人房東……

  最近,洛杉磯華人房東吳先生講述了自己的糟心經歷,希望大家能提高警惕,別再上當受騙……

  五年前,吳先生買下亞凱迪亞市一處300多平方米的房屋作出租屋。

  一對夫妻帶著三個小孩在2020年4月通過地產經紀租下這棟房子,對方表示做貨運生意,看重這里的好學區。

  吳先生的房租定價為每月4000美元,對方一直按時交租,中間也沒有叫吳先生來處理或維修過,吳先生當時還暗自高興地產經紀幫他找到了好租客。

  但2020年12月底,因為對方沒有交房租且聯系不到人,吳先生覺得奇怪,就去出租房查看,因考慮到有人可能還在里面,所以沒有開門進去。

  鄰居告訴他,這里從來沒看過有小孩出入,平時偶爾有一個人,還以為是房東。房子平時窗簾緊閉,只有二樓永遠開著窗戶,偶爾還能在后院聞到大麻味。

  1月13日下午,吳先生一家和警局人員在房子見面。

  當打開房門,吳先生發現客廳堆積著外賣盒、可樂罐和各種垃圾,原本的餐廳變成布滿管線的大麻屋,家庭屋更是被隔成幾個小房間,同樣布滿管線,并堆積著大麻種植的器具。

  吳先生說,每個房間都種滿大麻,且因為偷電,電力公司還把電斷了。修繕房屋加上損失的房租,至少要五、六萬美元。

  吳太太看到自己漂亮的房子變的一片狼藉,欲哭無淚。

  其實在海外做房東,遇到糟心事的華人并不在少數。

    資料圖:紐約華埠 (美國《世界日報》/顏嘉瑩 攝)

資料圖:紐約華埠 (美國《世界日報》/顏嘉瑩 攝)

  租客欠租金還索要搬家費

  在舊金山,另一位吳先生就遭到租客欠租金還被索要搬家費的情況。

  據報道,這位吳先生在2020年1月將房子租給一名帶孩子的西裔女租客,月租金3190美元。

  在11個月沒收到租金后,吳先生試著和租客進行和解協商。租客竟要求免除欠下的租金,再給她1.6萬美元搬家費,2個月搬家時間。

  第一次協商失敗后,租客把搬家費降價為1.2萬美元,吳先生還是不同意,協商再次無果。第三次,租客玩起“失蹤”,連律師也聯系不上她。

  吳先生決定起訴這名房客后發現,該租客竟是“租霸”,此前她就有不交租的訴訟。

  吳先生表示,租客請了非營利機構打官司,是免費的。而房東咨詢律師,一小時400美元是常事。

  由于疫情的緣故,法院正式開庭延期到2021年3月4日。

  雖然維權很難,但吳先生說,“我絕不妥協,一定要法庭上見真章。數年和租客打交道,我積累了豐富的法律經驗,這次上庭,我不請律師。手頭有齊全的證據,我有信心打贏官司。哪怕只有1%的可能,也要讓租客交租金?!?/p>

  房東:寧可空房也不出租

  據“紐約小房東”公布的數據顯示,10月,該平臺用戶的租金拖欠率有20%。在此情況下,六成以上房東表示擔心租客欠租、疫情期間又無法驅逐,選擇繼續將房屋空置、不愿招租。

  而11月,租金拖欠率高達62%,越來越多的房東寧可將房子空置也不愿再出租。

  不想再當房東的情況在新西蘭也有發生,2021年2月,新西蘭《住房租賃修正案》將生效,新法要求房東必須提前90天通知租戶,才能讓租戶退租,而租戶可以提前21天通知房東退租。

  新的法律還規定,租金只能每年漲一次,且房東必須考慮租戶把租約轉給其他人的所有請求。

  房東們強烈反對這些變化,表示當投資者覺得當房東的風險大于收益,就不會再將其房屋出租。

  一些房東則選擇出售房產,因為他們覺得當房東太難了。

  房東對租客履行租約越來越沒有信心,于是他們寧愿把住房空置也不愿出租。而這樣的現象,無論是對房東還是租客,長久下去都會造成不小的損失。    資料圖:疫情下的美國紐約街頭。<a target='_blank' >中新社</a>記者 廖攀 攝

資料圖:疫情下的美國紐約街頭。中新社記者 廖攀 攝

  華人房東怎么辦?

  面對無理租客、令人頭疼的租房政策,還有疫情下對租客的保護政策,海外華人房東應該怎么辦?

  首先,房東可在租客入住前“審核身份”,了解對方的職業、身份、生活習性,確定合適再簽合同。

  不過,在了解時要注意不要提出涉嫌歧視的要求。

  美國聯邦住房及城市發展部專員葉堂琪師提醒房東租賃房間時,不能設有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能帶寵物”等涉嫌歧視的要求,若遭他人舉報,將會有執法人員上門臥底調查,一經確定情況屬實,罰金最高可達2萬美元。

  南加州律師李先生表示,如果遇到拖欠房租的租客,房東可以利用小額法庭,將被拖欠的租金變成法律裁決,這會對房客起到警示作用。

  此外,出租房屋與房客簽署正規、合法的租賃合同,雙方各自保留一份。如果此后出現糾紛,可作為有效證據提交。

  總之,海外房東要多多了解相關法律法規,用法律的武器維護自身合法權益。

  (參考資料:美國《僑報》、美國《世界日報》、新西蘭天維網等;編輯/作者:徐文欣;ID:qiaowangzhongguo)

   

【責任編輯:王琴】
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